2030年前中国住房需求仍旺　每年新增一新加坡

据惠誉国际信用评级有限公司的一份报告，中国内地的住房需求在今后15年仍将保持相对较高的活力，但若建房速度保持在当前水平，供过于求的风险将加大。

　　据香港《南华早报》网站8月9日报道，该公司8日说，2030年前，中国内地每年需新增8亿平方米住宅面积——相当于新加坡的国土面积——才能满足需求。

　　支撑基本需求的将是随着家庭人数增加而需要新房的居民，以及从农村地区移居城市的居民。这两大群体分别占住房需求的31%和25%。

　　报告说，据估计，2016年到2030年的住房需求将达到120亿平方米。支撑需求的还包括旧房拆迁后需要新房的居民(37%)以及有改善需求的居民。

　　报道称，这种乐观看法与国内的预测形成了反差。后者认为，房屋销售量在2013年已经见顶，需求将随着人口结构的变化、城市化的放缓以及未销售存量房的累积而下降。

　　该报告的主笔王颖说，预测的需求量低于当前的实际销售量。去年的销量达到12.8亿平方米。

　　王颖说：“需求量将比许多人料想的更大。但是，如果新房供应量保持在当前的速度，那么未来某个时刻供给就可能远大于需求。”

　　惠誉还说，其他分析人士之前所做的估算低估了旧房拆迁所带来的潜在需求。该公司认为，仅仅这一块便能创造出44.4亿平方米的住房需求。

　　该公司认为，到2030年，所有1990年之前建造的住房都将被拆除。截至2015年，上世纪90年代建造的住房中已有一半翻建。

　　报告的一个假设是，政府建造的保障性住房无法达到国家长期目标，因此90%的需求要由开发商建造的商品房来满足。